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Inversión en ladrillo: cómo triplicar la renta inmobiliaria tradicional

En el centro de Rosario se implantará una obra de importante magnitud que tendrá como epicentro al hotel Hampton by Hilton
Renta

En el centro de Rosario se implantará una obra de importante magnitud que tendrá como epicentro al hotel Hampton by Hilton, pero que además contará con una torre de departamentos en 23 pisos ( IconApartments), espacios comerciales, oficinas y parking subterráneo. El desarrollo se emplazará en la manzana comprendida entre las calles Santa Fe, España, San Lorenzo y Presidente Roca, con accesos por estas dos últimas

La empresa desarrolladora Argenway implementará el mismo modelo de financiación utilizado en el hotel Hampton By Hilton Bariloche, consolidando el formato condo-hotel en el país. Esta alternativa ofrece una rentabilidad proyectada tres veces mayor a la del “ladrillo” tradicional, manteniendo la infalible seguridad del rubro y la oportunidad de capitalización pero sumando una rentabilidad superior a la inmobiliaria estándar.

En este esquema de hotel las habitaciones pertenecen a inversores individuales, enteras o incluso en fracciones. Se estructura jurídicamente a través de un fideicomiso a 30 años con el doble objeto de primero construir el hotel y posteriormente gerenciar, distribuyendo las utilidades del negocio hotelero entre los inversores participantes. El complejo de usos mixtos también tiene a la venta los departamentos desarrollados en torre con uno a tres dormitorios, entre 46 m2 y 135 m2, con amenities de primer nivel en su terraza del piso 23.

La seguridad del ladrillo con rentabilidad hotelera superior

Para invertir en el proyecto, Argenway acaba de lanzar valores 100% en pesos, adecuándose a la coyuntura cambiaria del país, con alternativas de financiamiento hasta 36 cuotas. Y al ser un proyecto en pozo, los inversores se están beneficiando de la baja de costos de construcción medidos en dólares. Dentro de la gama de alternativas ofrecidas por Argenway existe incluso una habitación del hotel que se comercializa con la modalidad “crowdfunding” por lo que es posible entrar al negocio a partir de $500.000.

De esta forma, el mercado inmobiliario rosarino incrementa sus opciones ya que, además de las inversiones tradicionales, se suma esta variante que después de su éxito en la Patagonia, se está posicionando fuertemente en el centro rosarino.

El punto más destacable es la rentabilidad proyectada durante la explotación hotelera: mientras que el alquiler de un departamento de un dormitorio ronda los $15.000 mensuales, el inversor compra con el mismo monto una habitación de hotel y prevé una renta en torno a los $50.000 por mes.

La propuesta económica del “Hilton rosarino” hoy cotiza en pozo a partir de 2.4 millones de pesos por ¼ de habitación, ½ por 4.7M$ o una habitación entera en torno a los 9M$. Esta alternativa de inversión se consolida en el marco de una coyuntura económica incierta, combinando la histórica seguridad del ladrillo, la revalorización en el tiempo y una rentabilidad hotelera mensual mucho mayor que la inmobiliaria tradicional.

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